L’architecte est, légalement, la seule personne apte à effectuer une mission de conception aboutissant à une demande de Permis de Construire pour des bâtiments au-delà des seuils définis par la loi.

Il est le plus qualifié pour réaliser l’ensemble des missions, de la conception à la construction jusqu’à la réception.

I. Faisabilité du projet architectural et autorisation

1.Le rendez-vous conseil

Au premier contact, vous nous présentez vos attentes et votre budget. Nous vous guidons et informons sur les conditions relatives au terrain, à la construction et aux fonctions du bâtiment, à l’éventuelle expertise additionnelle à contracter ainsi que sur les démarches administratives requises.

Nous proposons ensuite nos services pour une première mission d’étude de faisabilité et de réalisation d’esquisse qui synthétise le projet. Une fois cette mission effectuée, se met en place la séquence classique des étapes de la réalisation d’un projet architectural.

2.Etudes d’esquisse – ESQ

ou études de diagnostic – DIA – dans le cas de travaux sur un bâtiment existant

Nous vous présentons une première étude de faisabilité du bâtiment souhaité et réalisons une première esquisse en fonction des différents paramètres du projet. Cette esquisse initiale permet une première visualisation du projet inséré dans le site. En cas de réhabilitation ou de rénovation de bâtiment existant, nous vous fournissons également son étude de diagnostic technique et architectural pour réaliser la modification souhaitée et les travaux requis.

Nous vous faisons une première estimation du coût des différentes options, avec éventuellement quelques solutions d’optimisation : minimisation des coûts de construction, minimisation des coûts d’utilisation et d’entretien, maximisation de la longévité de la construction, insertion optimale dans l’environnement naturel ou urbain, qualité architecturale, etc…

3.Etudes d’avant-projet – AVP

• Avant-projet sommaire – APS

Nous vous fournissons une description précise des différentes options retenues pour le projet et une estimation du coût et de la durée des travaux. Une certaine tolérance peut être prise en compte suivant la taille du projet et l’état d’avancement actuel des travaux d’études et de construction. Ce document de travail sert à finaliser notre proposition.

• Avant-projet définitif – APD

Les dernières mises au point effectuées en fonction des options que vous aurez  retenues, le choix des matériaux est arrêté, les différentes prestations techniques et l’ensemble des travaux sont précisés avec leur intégration au sein du projet et de la construction, et en conformité avec la Réglementation Thermique 2012 – RT 2012. (Pour les bâtiments neufs de plus de 1000 m², une étude d’approvisionnement énergétique et un bilan thermique doivent être engagés et renseignés dans les documents relatifs soumis lors du dépôt de dossier de demande de Permis de Construire).

Nous vous donnons un chiffrage précis de l’ensemble du projet. Nous rédigeons ensuite le contrat qui précise les services que nous vous fournissons pour chaque phase du projet, ainsi que ses caractéristiques définitives.

• Dossier de demande de Permis de Construire – DPC

Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides, nous préparons les documents administratifs et juridiques, dont l’attestation de prise en compte de Réglementation Thermique 2012, nécessaire à la constitution d’un dossier complet de demande de Permis de Construire (PC).

Nous soumettons ces documents à l’autorité compétente et suivons l’instruction du dossier jusqu’à l’obtention du permis de construire.

II. Conception détaillée du bâtiment

Etudes de projet – PRO

Nous préparons les plans détaillés de tous les niveaux du bâtiment, élévations, façades et éventuellement perspectives additionnelles qui peuvent permettre une bonne compréhension de l’ensemble du projet jusqu’en dans ses moindres détails. Suivant les besoins du projet, vous pouvez, sur nos conseils, choisir un bureau d’études techniques qui apportera son expertise.

III. Planification de la construction

Etudes et plans d’exécution – EXE

• Plans d’exécution

Nous réalisons les études d’exécution (plans d’exécution aux échelles, notes de calcul et spécifications d’usage pour le chantier). Celles-ci permettent l’exécution des travaux par les différents entrepreneurs.

De plus, vous pouvez éventuellement nous charger de réaliser les plans d’exécution et devis quantitatifs détaillés de certains lots, dans une mission complémentaire des études d’exécution. Il est à noter, que nos plans ne se substituent néanmoins en aucune façon aux plans techniques d’atelier, de montage et de mise en œuvre lors du chantier, qui sont toujours dus par les entrepreneurs.

IV. Sélection des entreprises de la construction

Assistance aux contrats de travaux – ACT

Nous consultons les entreprises et analysons leurs offres selon des procédures bien définies. Nous pouvons alors mener des négociations en votre nom. Des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans le budget alloué.

• Dossier de consultation des entreprises – DCE

Suite à la mise au point définitive de la conception, nous constituons le dossier de consultation des entreprises. Il détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les entreprises intervenantes proposent des devis solides. Il  permet aussi de préciser le cadre d’intervention des entreprises et de leurs relations avec vous et nous.

Nous vous assistons pour sélectionner les différents prestataires de la construction en fonctions des critères retenus. Suite à cette sélection, nous préparons les marchés destinés à chaque entreprise qui s’engagent alors contractuellement avec vous sur des coûts et des délais à respecter.

V. Le chantier

Direction de l’exécution des travaux – DET

Nous préparons la mise en œuvre du chantier et organisons la participation des différentes spécialités pour nous assurer du respect des règles de l’art, des engagements de chacun et de la juste réalisation des plans.

• La gestion du chantier

Nous intervenons sur le terrain auprès des différentes entreprises afin d’assurer l’exécution conforme des différentes phases de la construction:

• Terrassement du terrain et reliage Voirie et Réseaux Divers (VRD)
• Gros-œuvre : stabilité et solidité du bâtiment (fondations, structure)
• Second-œuvre : étanchéité, esthétique et confort

Nous animons les réunions de chantiers en préparant et diffusant les comptes rendus à l’ensemble des parties concernées. Nous supervisons également le paiement des intervenants et l’accomplissement des prestations correspondantes dans les délais prévus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC

Nous planifions avec soin l’organisation optimale des différentes interventions des entreprises.

VI. Livraison du bâtiment

Assistance aux Opérations de Réception – AOR

Nous contrôlons l’ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations dans les détails. Nous suivons aussi le décompte général des factures des différents prestataires et soldons les comptes de chantier.

Nous clôturons alors le dossier des ouvrages réalisés et confirmons ainsi la conformité de l’ouvrage aux termes des contrats de garanties. Des pénalités peuvent être appliquées aux entreprises dont la durée d’intervention dépasse les prévisions.

Une fois que nous avons validé l’ensemble des travaux avec votre accord, nous procédons à la réception finale du bâtiment et nous vous confirmons la passation complète de la responsabilité du bâtiments.